9月5日，广清城际轨道交通清远至广东省职教城段开工，这是《粤港澳年夜湾区城际铁路扶植计划》获批后首个开工的城际铁路项目。
8月初，国度发改委批复了粤港澳年夜湾区城际铁路扶植计划：
近期扶植项目总投资约4741亿元，计划扶植13个城际铁路和5个关键工程项目，总里程约775公里，构建年夜湾区重要城市间1小时灵通交通圈。 (信息数据起源于《国度成长改造委关于粤港澳年夜湾区城际铁路扶植计划的批复》,时光2020年8月4日)
2个多月前，广东省交通运输厅宣布《广东省高速公路网计划 (2020—2035 年)》：
将来6年内，将新增投资6100亿元，重点实行干线扩容、跨江跨海通道和出省通道等重年夜项目，以及粤港澳年夜湾区辐射粤东、粤西、粤北地域的干线通道。
▲年夜湾区铁路计划示意图
1万亿投资展下往，年夜湾区1小时生涯圈动起来。
实在我很好奇，到阿谁时辰，年夜湾区的生涯会是什么样?
假如站在彼时看此刻，年夜湾区都还有哪些城市，值得买房人再多一些存眷?
阿谁时辰的生涯方法，会不会也和此刻有所分歧?
01.岭南文化，从肇庆起
人人都爱年夜湾区。
广东省地级以上城市，年夜巨细小21个，可是被纳进《粤港澳年夜湾区计划纲领》的只有9个，和中国喷鼻港、中国澳门合称9+2。9个珠三角重点城市，2个特殊行政区。
肇庆被纳进9个焦点城市，一点都不料外。
究竟，年夜湾区飞得再高，“线”却始终留在肇庆。
早在宋重和元年(1118年)，宋徽宗赵佶亲赐御书设肇庆府，意为“始兴庆祥”，岭南文化由此发祥。
明嘉靖四十三年至清乾隆十一年，肇庆作为两广总督府驻地长达183年，堪称阿谁时期的岭南“示范区”。
1583年，布道士利玛窦，经澳门来到肇庆，6年间传下5个中国第一。
此中包含，中国第一所西文藏书楼，第一幅中文世界舆图，第一部中西文辞书《葡汉辞典》。工具方文化融会下，形成了广佛港同宗同源的岭南文化。
▲肇庆龙母祖庙 | 图源：收集
曾经和最早一批来到内地开厂的港人聊天。
他说，昔时选择肇庆，最纯真的原因是：可以用口语点菜。
“你只要换位想想，往个通俗话点不了菜的处所，就能懂得当初为什么喷鼻港人愿意来肇庆。”
时至本日，肇庆与喷鼻港的往来不再局限于客船、汽车，多了时速更快的肇港高铁。
02.明明可以靠“颜值”，却开端拼财产
文化是财产看不见的血脉。
数百年来，岭南文化的开枝散叶，也为肇庆带来财产回血。
由于本籍肇庆的喷鼻港居平易近跨越20万人，肇庆现有港资企业875家，占全市外资企业总数的81.5%。往年9月，32宗港企项目落地肇庆，打算投资482亿元。(信息数据起源于西江日报,时光2019年8月21日)
▲2019肇庆港资项目集中签约典礼 | 图源：收集
此次签约中，投资超10亿元的项目达8个，金额较高的有：
雅居乐团体注资300亿元的港式社区肇庆喷鼻港城项目;
投资35亿元的高新制作业项目，肇庆奥士康科技财产园;
投资30亿元的高端制作业财产园，平谦国际(肇庆)现代财产园(二期);
投资20亿元的心里程肇庆区域总部经济项目，打算扶植总部年夜楼和聪明研讨院。
本年8月，肇庆再次引进港资企业，投资超300亿元，打造港肇合作示范区。涵盖康养、医疗、财产、科技、研发等范畴，包含4个科技园区和2个办事社区。(信息数据起源于肇庆新区宣布,时光2020年8月20日)
肇庆财产的想象空间，再一次被打开。
在肇庆高新科技园，已初步形成了进步前辈设备制作、新能源汽车、节能环保财产3年夜千亿财产集群。
▲肇庆高新科技园 | 图源：收集
以新能源汽车为例：
引进了小鹏汽车、中电新能源企业、鼎星新能源汽车和玛西尔电动车等范围企业。
小鹏汽车智能网联科技财产园率先量产。
打算年产量10万-20万辆新能源智能网联汽车，达产后，项目年产值估计跨越200亿元，年创税额跨越15亿元，能供给就业岗亭跨越3000个。(信息数据起源于西江日报,时光2019年3月10日)
▲高新区4家新能源汽车企业 | 图源：收集
财产的种子一旦播下，须要的就是时光和耐烦。
2000年，站在深圳南山高新科技园的工地上，谁也想不到，20年后，这里的济总量能冲破6000亿，跨越海南全省GDP总量。
那时辰，深圳的有钱人都买罗湖和布吉，南山的房价只有福田的一半，罗湖的1/3。
9月10日方才宣布的《2020年中国城区高质量成长***》，南山区又双叒叕连任中国百强区第一。
昔时的财产结构，功不成没。
2019年《粤港澳年夜湾区计划纲领》宣布之前，肇庆更多是靠“颜值”。丛林笼罩率高达71%，“年夜湾区后花圃”、“国度丛林城市”的称号，尽不是浪得虚名。
千年西江穿过城市，中国当前保留范围最年夜最完全的宋城墙，5***七星岩景区，4***鼎湖山景区，白沙龙母庙，还有羚羊峡、古栈道和丛林公园。
▲年夜湾区9年夜城市丛林笼罩率，肇庆排在第一位。
《粤港澳年夜湾区计划纲领》出台，邻接广佛，外接广西，肇庆作为年夜湾区9城里，独一对外交界的城市，也是珠江一西江经济带、粤桂黔高铁经济带、珠江西岸进步前辈设备制作财产带。
作为三年夜经济带关键城市，承接湾区财产上风，沿一带一路向别传递，是肇庆的自然任务。
▲德勤中国《年夜湾区成长计划纲领解读》
一座城，一个区的成长，本身尽力当然是基本，但时期付与的任务和机会，也不容小觑。
03.9城房价铁底，将来可期
对，一切方才开端。
年夜湾区的高速路还在持续修。
城际铁路年夜部门还在计划里。
以湾区为半径的生涯方法还在萌芽中。
有些人开端测验考试双城生涯，有些人还在等候城际铁路持续开通。
独一可以确认的是：年夜湾区终将融为一体，9个城市将在都会圈的范畴内从头定位分工，协同成长，形成协力。
包含人在内，经济要素活动将加倍自由，政策也终将适应趋向，打破空间壁垒。
广州、深圳焦点城市的马太效应还会加剧，但其他7城，也会形成新的梯队格式。
都会圈的前行，是焦点城市带动中小城市成长，但：
中小城镇在承接核城市财产转移的同时，也实现了与焦点城市的协同成长，为都会圈的成长强大供给了有力支撑。
▲感德梁行《中都城市圈成长陈述2019》
周边城市的经济实力和财产能级对于都会圈整体的成长推进也是至关主要的。
参考伦敦、纽约、东京三年夜都会圈的成长路径，都会圈中小城镇GDP占比分辨是：58.4%、48.3%、41.3%。
今朝粤港澳都会圈内，中小城镇GDP占比仅为31.3%。甚至低过长三角都会圈的40%，京津冀的37.7%，以及成渝都会圈的38.1%。(信息数据起源于感德梁行《中都城市圈成长陈述2019》,时光2020年3月30日)
可以预感：将来粤港澳都会圈小城镇的经济占比，至少还有年夜约30%的上升空间。
在如许巨大变局的布景下，站在出发点的买房人，有一点值得留意：
货泉超发，双区效应叠加，避险资金汇聚粤港澳年夜湾区。
肇庆是年夜湾区9个重要城市里，独一不限购不限售城市。
▲图片起源：收集
水往低处流，往能流处流，钱也一样。
曩昔2个月：
深圳限购进级，火了东莞。
东莞调控加码，火了南沙。
现在深圳人的看房半径已经延展到中山、珠海。
南沙一个开辟商说，8月有4成客户来自深圳，温度升得太快，他们都有点措不及防。
我们知道，年夜湾区的新格式远远没有成型，一切还在持续。
先比拟广州，肇庆离深圳，简直稍远，今朝高铁单程要71分钟。
可是简略估算一下，假如每周1次往返，一年52周，50年的高铁票是53.3万元，在深圳只能买5平方米光亮的房，还要抢的那种。
深圳70%是外来移平易近，2019年均匀年纪32.5岁，以32年前的中国均匀生养年纪24.1岁为计，“深圳人”的怙恃均匀年纪年夜约在56.6岁。
作为均匀生于1986年的独生后代一代，已经要面对怙恃养老题目。
远一点，可是不难堪怙恃和本身，也许算是个调和的选择。
▲假如可以住在这里呢?| 图源：收集
即便当资产设置装备摆设放着，也很难想象年夜湾区9城里还有房价会跌破这个价。
并且，肇庆已经是左拥广州，右揽佛山。
04.一城奢宅，沿江展开
更况且，这个屋子，地段好，景不雅美，仍是世茂“滨江模式”。
城市中间的水系，往往会津润出一城最具代表性的住区。
广州的珠江新城，上海的黄浦滨江和陆家嘴滨江，深圳的深圳湾和前海，杭州的钱江新城，不管价钱仍是出品，无一不是这座城市的人居典型。
肇庆也有一块临江地块，且位于肇庆市政治、经济、文化的中间：端州区。
这个一线临江地块被付与了新名字：「端州新城」，寄意着新的开端。
公然材料显示，这块约1.5平方公里范畴的黄岗河滩地，以肇庆年夜桥为中间界点，划分为“北部栖身组团”、“地标门户”和“南部综合片区”三年夜组团空间架构。
依据《肇庆市端州区城东新区DⅢ地块把持性具体计划修正》文件显示，此中“地标门户”地位集中了贸易用地和广场用地，将来将建集星级酒店、购物中间、甲级写字楼等为一体的综合体。
世茂先是本年4月拿下河滩地块，本年7月，又以16.84亿元拿下隔邻占地超15万平的滨江地块，将扶植年夜型集中贸易购物中间。这个贸易体量相当于深圳福田CBD最热烈的年夜型Mall星河COCO Park。
拿下这两块靓地，意味着世茂在西江门户地段，将扶植肇庆第一个滨江综合体，此中包含一栋约250米高的摩天年夜楼，筑造肇庆的城市封面。
业内有人说，是世茂，让肇庆人居融进年夜湾区时期。
深圳人说，假如有钱，要买，仍是买一座城里最好的屋子。
一个屋子舒不舒畅，在进往的一刹时，便能感触感染出来。南北通透，采光透风两适宜。180°远眺西江，视野坦荡，妥妥的华宅范儿。
▲图源：收集
而碰见这份躲品的机遇，已近在面前，@深圳买房打算 获得谍报，项目营销中间即将在明天开放，假如你对项目感爱好，不妨此刻订个高铁票，往感触感染来世茂的“滨江模式”。
你在深圳持续打拼，怙恃住在那边看景致，也不消担忧。
10年之后的年夜湾区，和年夜湾区的生涯，会是什么样?
还会是，连通信属地都已经分不清，是在深圳仍是在东莞，但房价却分得清。
还会是，996外加007，租来的屋子，只装得下最最最基本的生涯，所有情趣都显得过剩。
还会是，我和一家人，怙恃住在屏幕的另一端，会晤端赖wifi，这么近，又那么远。
这些情形显然不会了。
转变正在加快。
我们都将有更多选择。
项目地址：肇庆市端州区滨江二路
|数据起源
[1]肇庆宣布 《投资超300亿元!肇庆又签新项目!打造港肇合作示范区……》
[2]肇庆天然资本局《肇庆市端州区城东新区DⅢ地块把持性具体计划修正》
[3]总额482亿元!今天，肇庆喷鼻港城等32个项目正式签约!
[4]恒年夜研讨院《2019年中国生养陈述》
[5]德勤中国《年夜湾区成长计划纲领解读》
[6]感德梁行《中都城市圈成长陈述2019》
[7]丁成日《世界局(特)年夜城市成长——纪律、挑衅、增加把持及其评价》
[8]《国度成长改造委关于粤港澳年夜湾区城际铁路扶植计划的批复》
文章起源微信大众号： 深圳买房打算
（编辑：王林)
